분양권 전매 뜻, 지금 팔면 세금은 얼마나 나올까? 결론부터 말씀드리면, 분양권을 산 지 1년이 안 됐다면 프리미엄(양도차익)의 70%를, 1년이 넘었다면 60%를 세금으로 내야 해요. 지방소득세 10%까지 더하면 실제 부담은 각각 77%, 66%까지 올라가고, 이 세율은 지역이나 보유기간을 아무리 늘려도 더 낮아지지 않는 단일세율이에요. 여기에 전매 자체가 지역마다 정해진 기간 동안 금지돼 있다는 점까지 같이 알아두셔야 해요.구분공공택지·규제지역과밀억제권역 / 광역시그 외 지역수도권3년1년(과밀억제권역)6개월비수도권1년6개월(광역시)전매제한 없음 📋 분양권 전매, 정확히 뭘 말하는 걸까요분양권은 아파트나 오피스텔 청약에 당첨된 뒤, 그 건물이 다 지어지기 전까지 '나중에 입주할 수 있는 권리'를 말해요. 아직 집이 완성되지 않았으니 소유권이전등기를 .. 2026. 8. 20. 재건축초과이익환수제 대상 기준, 우리 아파트도 부담금 낼까 재건축 이야기가 나오는 아파트 단지 근처를 지날 때마다 "부담금이 얼마나 나올까"라는 말이 꼭 들리더라고요. 저도 궁금해서 찾아봤는데, 생각보다 계산 구조가 명확하게 정해져 있었어요. 이번 글에서는 재건축초과이익환수제(재초환)가 어떤 아파트에 얼마나 부과되는지, 계산 순서대로 정리해볼게요.📑 목차1️⃣ STEP 1. 재건축부담금 대상인지 확인하기2️⃣ STEP 2. 조합원 1인당 초과이익 계산하기3️⃣ STEP 3. 부과율 적용해서 부담금 산정하기1️⃣ STEP 1. 재건축부담금 대상인지 확인하기재건축초과이익환수제는 재건축사업으로 조합원이 얻은 이익 중 정상적인 집값 상승분을 넘어서는 부분을 국가가 부담금 형태로 환수하는 제도예요. 관리처분계획 인가를 받은 재건축 조합이라면 기본적으로 이 제도의 적용 .. 2026. 8. 9. 종합부동산세 계산, 1주택자 기준으로 따져보면 이렇게 됩니다 종부세 대상이 아닐 거라고 생각했는데, 공시가격이 생각보다 높게 나왔다는 분들이 알아보다 찾아오시더라고요.집값이 많이 오른 지역에서 오래 보유한 분들이나, 최근 새 아파트를 분양받은 분들 중에 "나도 종부세 내야 하나?" 하고 궁금해하는 경우가 꽤 있어요. 계산 방식이 복잡해 보여서 그냥 넘기는 경우가 많은데, 구조 자체는 그렇게 어렵지 않아요. 1주택자 기준으로 어떻게 계산하는지, 줄일 수 있는 방법은 없는지 정리해봤어요. 🏠 종합부동산세, 누가 내야 하나요?종합부동산세(종부세)는 고가 주택이나 다수의 부동산을 보유한 사람에게 부과하는 국세예요. 재산세와 다르게 국세청이 부과하고 매년 12월에 납부해요.과세 기준일은 6월 1일이에요. 6월 1일 기준으로 주택을 보유하고 있으면 그해 납부 대상이 되고.. 2026. 7. 21. 이전 1 다음
